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第45章（第2页）

“是吧，我也觉着不错。”顾铮记吃不记打，给个台阶就下，一句话就被哄好了，“我爸说，租房子得交房租，还不如直接买了，等哪天不在澜海干了，房子还能卖了变现；但我妈说，俞城房产市场行情不好，租要比买更划算。”

“你说，这公寓我是租，还是买啊？”

卓杭谦虚道，“我没怎么研究过房产投资板块，不过单从这个公寓分析，还是可以给出些投资建议。”

顾铮坐过来，洗耳恭听。

卓杭说：“从位置和配套设施来看，这位置是俞城的核心区，升值空间较大，并且白领商圈配套设施完善，交通便利，可以提升居住体验。但是公寓的产权期限较短、增值潜力较低，并且开发商实力一般，小区容积率大、绿化率低。所以在俞城房产市场，这间公寓与其他楼盘相比没什么优势。”

“以资产配置角度分析，房价上涨空间有限、流动性较差、持有成本高……与其他渠道相比，几乎没有优势。例如：用1000万持有股票，我的投资回报率能达到10-20，3年后至少能有1330万；但是用1000万购置房产，每年升值率普遍不超过10，并且还会产生物业费、折旧费、交易过户费等费用，3年后折现最多不超过1300万。”

“所以，阿姨说得没错，现在租房确实比买房更划算。”

顾铮喝了口可乐，说，“虽然你这话有几分道理，但这钱是父母给的，不要白不要。老实说，我还挺想有套自己的房子。”

卓杭：“……”

之前讲黄金，顾铮问了一六十三招，最后说自己有25万；现在讲房产，顾铮问来问去，最后说是父母给的钱。

再牛逼的商业投手，也无法用专业知识干预一个主观意愿极其强烈的门外汉。

卓杭决定以后不再与顾铮讲投资。

“我刚问过小舅，隆湾商贸实际控股人是毕浩南。”卓杭言归正传。

“浩南实业ceo毕浩南？”

“对。”

“卧槽，这消息准吗？”

上次竞标二人针锋相对，程顺偏袒外甥，不跟顾铮讲真话有情可原。但若说隆湾商贸的控股人是浩南实业ceo，就跟说蚁力神是阿里马云控股的一样不靠谱。

浩南实业是华北地区最大的房产开发商，市值过百亿，毕浩南的两套园林市值过亿。这样有头有脸的企业家，怎能放着光明正大的前途不要，去做洗黑钱的营生？

卓杭说：“小舅没必要骗我。”

做空股价就是看跌，空头可以资本做空，股东当然也可以注资反击。与上百亿资产的浩南实业相比，俩人手里这点儿钱就是九牛一毛；空头可以撰写报告用舆论施压，浩南实业当然也可以进行舆论反击。与数十人的公关部门相比，卓杭势单力孤难以匹敌。

在强大的资本面前，空头根本没有施展拳脚的机会。

顾铮气鼓鼓，“好不容易来个机会，还搞不了。”

卓杭想了想，说：“也不一定。”

既然已经问到隆湾商贸的情况，若没有解决方案，卓杭没必要来他这。

顾铮问：“怎么讲？”

卓杭说：“父亲本以为襄城的商场和北市的购物中心有人接手，才申请卓氏破产重组，没想到是毕浩南做的局。浩南实业为了低价收购卓氏，与投资人暗度陈仓，法院拍卖卓氏商场没有资方愿意接手。上周，毕浩南跟父亲谈低价收购，父亲没同意，因为这事儿还跟母亲起了争执。”

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