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“这样。”

她先是画了商场，“这下面三层我不是说做商场吗？对外出租，这样地面面积就能保证牢牢的在我们手里。”

“而上面，四到十层我们做住宅区对外出售。”

“这个时候我们出售的不是地面面积，而是空中面积，这和我们地面面积没关系，因为地面面积的土地所属权，还在我们手里。”

也是在这一刻，江美舒突然反应过来。

后世的房地产商好黑啊！

乔家辉这下听懂了，他面色复杂，“小嫂子，我怎么不知道你这么黑心啊。”

他从来没这样想过，还能出售空中面积，这样土地所属面积就能在他们手里了。

“照着你这样说，我按照住宅楼卖了一大圈后，最后我投资拍买的七千五白平，土地所有权还在我自己手里？”

江美舒嗯了一声。

乔家辉震惊，“小嫂子，人家说最毒妇人心我还不相信，看到你我相信了，和你比起来我真是甘拜下风啊。”

江美舒，“……”

第240章第240章二合一，求订阅……

第240章

江美舒真是想翻白眼了，“家辉，要不你做慈善，把那块地建好后免费分给大家？”

这话说的乔家辉顿时不吱声了。

“小嫂子，还是按照你说的，我当个奸商好了。”

江美舒把画好的设计草图，递给了乔家辉，“你把这个草图交给设计师，让他们按照这个来。”

乔家辉摊手，“小嫂子，我就是交给他们了，我也讲不清啊，还不如我把他们都喊过来，你给他们讲。”

江美舒一想乔家辉也是，她嗯了一声，“你抽空把他们都喊过来。”

乔家辉的速度很快，不过是一个电话过去，上午还在香江的建筑设计师，下午就来了羊城。

对方很年轻，约摸着二十五六，西装黑皮鞋，一副精英的模样，“乔少，您找我。”

看得出来，对方对乔家辉很尊重。

当然在香江的本地人，没人不知道乔家，而乔家辉作为乔家唯一的少爷，哪怕他是个废物，走出门去也会有人尊敬。

乔家辉点头，冲着江美舒说，“小嫂子，介绍下，这位是我们香江建筑事务所的赵彬，他算是年轻有为了。”

不然，也不会被他姐推荐过来了。

赵彬有些惊讶地看着江美舒，不过很快就收敛了神色，“老板。”

在不知道对方姓名的情况下，喊一声老板是肯定没错的。

江美舒有些尴尬，“我姓江，你喊我江姐就行。”

赵彬对答如流，“江姐。”

“这是我对小东门设计图的一些提议，你看看能不能往这方面靠拢。”

“我的诉求就是两点，所有房子的一到三楼全部做成商业，四到十楼或者是更高的楼层，做成住宅楼。”

这话一落，赵彬就把眉头皱起来了，“江姐，如果这样设计的话，下面的商铺户型和上面住宅户型，很难保持一致。其次，如果下面是商业区，上面是住宅区，这样上面的住户会很吵闹，无法得到良好的休息。”

在香江那边休息是第一位的，所以许多富人都是住在半山腰别墅，就是为了保证睡眠期间没有吵闹。

江美舒也知道这个缺点，“赵彬，没有十全十美的，如果单独做住宅区，那周围的商业不配套，住户衣食住行还是不能方便。”

“而把楼下设计成商业区，便成就了住户的方便，当然，牺牲的也是住户的睡眠质量，但是各有利弊，对于我来说，我希望做成前者。”

因为前者把商业出租，便可以最大程度保障他们土地产权的利益。

只有将这七千五白平的土地使用权，掌握在自己手里。

做了商人以后，江美舒才发现那些天真傻白甜，到最后都会被利益埋没，她要做的是将他们的利益最大化。

其他，都是其次。

赵彬听了，他盯着图纸看了下，“就算是牺牲居住安静，来换取商业方便，这也很难建。”

“我们建房子最主要还是上下协调一致，下面是商业房我怎么保证上下一致，这根本没法建啊。”

江美舒想了到后世的大型商业综合体，好像不适配现在。

“如果就建上下一致？比方说，上面做成三梯四户，下面我就做成门面房，两百平，三百平的左右，等建好后让商户来做划分。”

“一个商户占一个档口，大概五到十平那样。”

这还真是把赵彬的思路给打开了，“你是说下面一整体门面房，我们不去做拆分，让商户自己来根据面积出租。”

“对。”

江美舒想的是另外一种模式，那种地下商场的模式，“对方用玻璃房也罢，用帘子也罢，他们自己圈地然后根据面积来付钱。”

赵彬摸了摸下巴，“如果是这样的话，那下面建设商业用地可能难度没那么大。”

“嗯，你都可以尝试下，一种是一体大面积店铺，另外一种也可以直接做成隔断间门面房，这些具体你根据楼层，设计图，以及面积来定稿。”

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