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第三百三十九章 心算（第1页）

“天国歌舞厅”大门口，贴出一张告示，内容为：本歌舞厅转让，价格面议。

同样，“天国大酒店”大门口，也贴出内容几乎和“天国歌舞厅”内容一样的告示。

那天规划局柳局长请客，吴建国迟到，就是因为和一个老板约好，边喝酒边谈转让大酒店的事。

吴建国听从陈翀的意见，一心一意，将事业业态转移到房地产上来。

“天国建筑”因有“文化广场”项目在手，不仅不转让，还要招兵买马、购置设备、提升队伍素质。

都是事。

文化广场这边，要选定办公地址，要组建基本队伍，要招聘市场、财会、营销、行政人员。

千头万绪。

陈翀对吴建国说：“你让赵丽天回来协助你吧。她正好是学金融工程的，大三，课业没什么压力，正好在这个项目上实践，回头也好写毕业论文。”

陈翀的话倒让吴建国想到另一件事，就是建筑公司的法人不能再由自己承担。正好让赵丽天回来，把法人转给她。

于是，急电联系赵丽天。仅隔一天，赵丽天就回来了。

好在，项目规划设计由陈翀选择了一家深圳的设计公司，深圳公司说，规划设计图，最快，也要两个月。

这就有了喘息的时间。

“京润城投”公司的办公地点，杨咏本意，就在区政府副楼，拿出一层来，办公室会议室洗手间，装潢现成，办公用品现成，一应俱全，拎包就能办公。而且，政府不收一分租金。

此方案立即被吴建国否掉了。

吴建国说：“经营性的公司，放在政府大院里，气象不对，将来都是商人进进出出，政府这边会感到纷乱，而商人们到这里来谈生意，会感到不自在。这个钱，不能省。还是在靠着项目附近租房子吧。”

杨咏：“行，这事，你说了算。”

考虑到招聘组队工作必须提前，办公地点就成为系列工作中排在最前的事。

吴建国立即着手租房。

租房过程，吴建国有意外收获，发现这里面隐藏着巨大的未来利益。

围绕着昔日的“培训中心”，三边基本是由二至四层的门面房，其后，是类似于“荷茶塘巷”那样的混杂居民区。外围的门面房，恰将后面的低、矮、差的居民小区遮挡住了。

而这些门面构成混杂的商铺，业态极无规律，一家面店隔壁，就是卖日杂用品的店，或是一家理发店。商铺稀稀落落，开三家关一家的。

这就导致这里的门机商铺便宜，询问三家后一测算，居然只有0.32元日平方米。而陈翀和他策划未来出售“文化广场”部分商铺，核定价是每天2.6元一平米，是现价的8.1倍。一旦文化广场建成，这些商铺就会水涨船高。

吴建国脑海中立即有个声音嗡嗡地响了起来：这些紧靠“文化广场”的门面房，一旦“文化广场”落成，租金会噌噌往上涨。门面房后面的混杂地、低密度的居民区，一定成为城市未来升级改造的首选。

若在此地买房，此时价格应该很低，而一旦拆迁，就会有一笔可观的拆迁补偿费。即使不要拆迁补偿，回迁后的新房，其市场价格一定成倍地翻。

吴建国蠢蠢欲动。

打电话把自己这个“发现”告诉陈翀。

陈翀沉吟片刻，说：

“你不要太兴奋。我提醒你注意。一，那边的房子，产权混乱，拥有房产证的没多少。二，居民区不要下手，因为规划不清，不知哪年改造，资金压在上面，不划算。三，重点把注意力放在门面房上，能买则买，不能买的，则长租，十年。”

又说：“买，可以立即下手，租，可以等“文化广场”施工时，现场混乱，极大影响那些门面房的生意时下手。但我们的宣传一定要控制好节奏，一年之内，都不要宣传它的商业价值，只说文化。”

又说：“你动手时，帮我留心一下，有合适的门面房，我也买几间。”

吴建国全都应允下来。

租公司办公房、买门面房、出售歌舞厅和大酒店，吴建国列为头等重要的事。

就在“文化广场”项目北边，一排门面房的边缘，有个三层小楼，一楼是门面结构，二三楼均为办公式样。而楼下门面，处于待租状态。

是幢好楼。

吴建国慢悠悠晃进去，边行边观察里面的结构。一楼居然无人。杂物乱发。上了二楼，有一块挑空的空地，功能模糊，其余都是办公室结构。尘土较厚。

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