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第三百九十二章 交易露西（第1页）

吴建国歉意地笑笑，说：“是这样，我们想到南部郊区拿两块地，这件事——”

露西毫不客气打断吴建国的话，“怎么到南部郊区拿地？不是说好，要把文化广场南部的地块拿下的吗？如果招股说明书上写明了，是不可以更改的，属于违法行为。”

违法？显然，这是美国规矩了。

吴建国解释道：“招股说明书并没有说要拿下文化广场地块，只是介绍，文化广场南部这块地已经正式推出，按规划，建成新的市民小区和沿街商铺。我们股票连续上涨和这规划推出有关。但我们没有承诺要拿这块地，只说，投资新地产项目。”

“那我们为什么要放弃靠着家门口的这块优质地块，而费劲到郊区拿新地呢？”露西问。

吴建国：“你问得好，本来，这事我想开个董事会做个项目投资研讨会的。”

露西：“那你召开呀，这是合乎流程的规范性的操作。”

吴建国：“时间来不及。现在上市了，一切都要规范起来，召开董事会要提前十天向董事和监事以书面方式预告。再说，现在董事长出门旅行了——”

露西瞪了吴建国一眼。刚才不是说今晚回来吗？但露西毕竟在中国待了七八年了，知道中国式表达。刚才说丽天要回来，不就是不想跟自己上床把欢嘛。

吴建国也感觉自己说漏了嘴。但，没办法，这是被你露西逼出来的。因此，他坦然地继续道：“中国，有中国的行事逻辑和规则，有些事情，很难三言两语跟你说清楚，现在只能说，要拿地，首选南部郊区的地，而且动作要快。”

露西：“你先告诉我，为什么要放弃广场的南面的地块。我是董事，有权知道。”

吴建国：“那当然。那块地，风水不好。我们北半球的人，都喜欢‘南’这个字，因为南，意味着朝阳。但动态看，小地块，恰是南边不好，因为它整体是坐南朝北，整体是背阳的。北半球的朝阳建筑，向来是坐北朝南的。

一间屋，不管它是住宅还是商铺，如果一年四季没有太阳直射正面，不仅是冬天取暖的问题，没有阳光的阴暗空间，会有极不好的心理暗示。

还有，拆迁，是个大问题，这样的地块，住着那么多市民，只要有一两个刁民做了钉子户，项目就极易搁浅，大量资金会搁在上面完不了工。

还有，江州是座历史文化名城，有两千五百年的建城历史，市中心开发，一不小心，就会挖到古城墙、古建筑、古炮台、古粮仓之类的，那时，文物局一入场考古，项目必须停工。停多久，天知道。

基于上面这些分析，所以，文化广场南面这块地，不能拿。

我说明白了吗？”

吴建国最终问露西。

这一番专业分析，不得不让露西佩服，说：“你分析得很专业，很到位。”

吴建国：“还有重要的一点，不能拿这块地，就是中国金融目前还没有按揭政策，也就是说，市民买房，无法贷款，必须全额付现。而这块地，处于市区核心，单价会很贵，正式发售时，一定销得很慢，这会影响资金使用效率。

而到郊区拿的地，是熟地，没有拆迁之忧，因为地偏，土地价格会很低，届时，销售总价也会低，市民现金全付，压力会小很多。

当然，南部郊区地块的优势主要不在此。说起来，会很多。”

露西道：“没关系，你说，我很喜欢听你的专业分析。很宝贵，也很重要。”

吴建国：“好。我下面说的这些，属于机密范围，是我通过特殊关系搜集到的资料和信息，所以，作为董事和大股东，你有责任保密。”

露西：“那当然，保护商业机密，是基本的职业操守。请你放心。”

吴建国拿到的内幕消息十分权威，是规划局局长透露给他的。规划局长见杨咏为文化广场上市大开绿灯，不惜临时紧急方案，于是认定吴建国和杨书记“有一腿”，且上次吴建国分配给他属下建筑设计院业务，他对吴建国印象挺好。

如此，吴建国私请他喝了次酒，酒宴上，他便将江州市规划的许多重要内幕让吴建国尝了鲜。“我掌握的内幕消息是这样的。”吴建国对露西说着，拿过根长棒，指着正墙上贴着的硕大的江州地图，道：

“一、市中心将南移，融入南郊森林风景区。我们江州，北部濒水，东部，有坟场，西部，是还在开采的铁矿和石灰石矿，空气不好，因此，城市未来发展的大方向，在南部。

二、市政府将南迁。这大约在未来三至五年实现。中国是官本位国家，城市的许多商业业态和居住中心，都会跟随政府迁移而移动，所以，将来新江州的城市中心，在南部。

三、因此，规划局将在市区南部城乡结合部，将推出几块地。”

吴建国用长杆指着地图上江州南部城乡结合部圈出的几块地，说：“这里，目前，都是农用地，土地局正在修改用地性质，规划局不久就会正式向市场推出这几块地。我们要抢在正式推出之前，把地拿下。”

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