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第71章

二人正说着话儿，楼下传来了厅堂管事的招呼声儿。

“金掌柜，您来了啊！东主就在楼上等着您呢！我带您上去吧！”

“不用，你忙你的，我和你们东主老熟人了！”

却说金三万上了报房二楼，和朱旭寒暄着，却根本没认出来杨蔓娘。

当然这也不能怪他，毕竟虽然只是短短不到一年的时间，但杨蔓娘的变化实在是太大了。

她长个儿了，也长肉了。原本瘦干的身材变得修长匀称，枯黄的浅色头发变得乌黑。身上的二手羊皮裘，也变成了浅紫色的镶银边儿的交领襦裙，头上还带着精致的莲花冠。金三万虽然觉得眼前模样儿秀美的小娘子有几分眼熟，却也没有联想到冬天见过的杨蔓娘，只以为是朱旭家里的子侄辈。

直到朱旭笑呵呵的做了介绍，金三万才恍然大悟。

“哎呀，您竟然是杨娘子，实在是实在是了不得啊。”

由于太过于震惊，金三万都结巴了一下，想了半天，才勉强找出一个合适的词儿。

金三万虽然没有一开始认出杨蔓娘，但并不是说他对于杨蔓娘这个名字没有印象。相反，他对于杨蔓娘的印象，还是很深刻的。

毕竟，当初杨蔓娘和朱旭的契约，就是他负责做居中的，所以朱旭自然也知道杨蔓娘就是墨瑾公子本人。

当时金三万只是觉得这小娘子不简单，有魄力有胆量，居然能说的动朱旭这个老狐狸签约话本儿，当时心里还赞了一句，但也仅仅是赞了一句而已。

当时的他怎么也不会想到，杨蔓娘的书这么快就火遍了汴京城，而且墨瑾公子这个名字也在汴京家喻户晓了，不过后来知道了，震惊之下，但是处于职业道德和牙行信誉的考虑，自然不能到处说，但私下里还是忍不住和自家娘子炫耀过这件事儿。

谁承想，巧的很，今日居然又和对方见面了。

“杨娘子，有礼了！”

金三万笑着拱手作揖道。

“金掌柜客气了。”

杨蔓娘也起身还礼。

“哈哈哈，老金快坐吧，今儿个可不是我找你来，而是杨娘子要买宅。”

朱旭招呼店里的杂役上了茶，笑着说明了请对方过来的缘故。

“娘子当真是有才，这才多久就能在汴京买宅了，恭喜啊！”

金三万顿时眼睛一亮，赞道。

在汴京买宅可不容易的，要知道金三万自己在汴京虽然开着牙行，但家里还是租房子住的。他还记得杨蔓娘当穿着旧羊皮裘窘迫的样子，再看看如今光鲜亮丽，举止优雅的杨蔓娘。心中不由的暗暗感慨，当真是识别三日当刮目相看啊，这位小娘子还真是厉害哪！

不过，心里感慨归感慨，金三万到底是专业的牙人，很快便调整好了情绪。

道喜罢，便笑着问杨蔓娘：

“不知娘子需要什么样的宅子，几进的？预算如何？”

在《梦回盛唐》写完之后，杨蔓娘就特意了解过汴京的房价。金三万的这些问题，杨蔓娘心里早就有所考虑了。

喝了一口茶水，不紧不慢的道：

“宅子的话，两进和三进都可以，但宅子不能太旧，最好院子里有单独的水井，树木花草多一些，预算的话，八千两银子以下吧。”

杨蔓娘手头满打满算，还有八千九百多两银子，还要付牙人的佣金。没有开新书之前，还是要留下几百两银子做家用的。

“那宅子的位置，娘子有要求吗？”

金三万思量了片刻，问道。

“宅子位置的话，不用太靠近大内，只要在内城就可以。”

相比于唐朝的长安布局像一个个四四方方的小麻将块儿。汴京的的房宅布局，则类似于一个洋葱。最中心处，是皇城，之后一圈儿是内城，然后是外城。

几乎所有的宅子和建筑，都是以街道为单位。围着皇城，一圈一圈的绕着来，就像是卷起来的洋葱一样。而且汴京城不光布局像洋葱，房价也是跟洋葱一样感人，拨开的层数越多，房子的位置越靠近皇城和大内，价格就越让你想流泪。

杨蔓娘最开始穿来的时候，住的南熏门的房子，就刚好是在南熏门城门口，那就是外城了。后来租的保康门的房子，和现在住的这个西水门房子房子，位置都是正儿八经的内城。

“八千两左右的内城两三进宅子，我这里倒是有三座要卖的，其中两座都有水井，一座没有。有水井的一座是在曲院街，旁边就是武学，是个三亩的三进宅子，价格是九千一百两。另外一处宅子是在观音桥附近的春明坊，那是个一亩半的二进小宅，附近是寺庙和道观比较多，上清宫，铁佛寺，观音院都在那一片儿，那边靠近是内城靠里的位置了，虽然宅子小，但主人要价是七千二百两。”

金三万介绍罢房子的情况，喝了一口茶，笑着道：

“不知娘子中意哪一处？”

“曲院街那边有点远了，都快到外城了。”

曲院街离杨蔓娘之前住的南熏门，就隔了两条街。

虽然也在内城，但是在外圈儿，无论是离朱雀门报房，还是文绣院，距离都有些远了，杨蔓娘不是很中意。

“我觉得观音桥的那座宅子不错，一亩半的宅子虽然小一些，但娘子家里人口简单，两进的宅子尽够住了。还离报房也不远，就隔着三条街，而且春明坊离延宁宫近，那一片儿经常有衙役巡逻，地痞流氓也不敢乱来，安全上也有保障。”

朱旭虽然佩服杨蔓娘的本事，但又因为杨蔓娘年纪小，平时生活上不免将其当作子侄一般，总觉得杨蔓娘家只有几个半大孩子，所以，买宅子不免先从安全上考虑。

“观音桥离这边儿也不算远，若是娘子愿意，不如咱们坐车实地去瞧一瞧。”

见杨蔓娘没说话，金三万连忙语气殷勤的道。

房宅牙人的佣金都是买方来付，通常为宅子成交额的百分之十以内，当然这有点虚高，客人不可能给这么多，一般最后都是对半给。可即使如此，若是七千二百的宅子成交了，也可以拿到三百多两银子，是一笔相当可观的收入了。

要知道，汴京上百家牙行，虽然每天都有房屋交易，但是大多是租赁，即使是买卖也是外城的小屋子居多，只能算屋或者院，连宅都称不上。像这样内城的位置，一亩以上的宅子交易，整个汴京的成交量，一个月都不会超过一个巴掌。

牙行虽然没有三年不开张，开张吃三年那么夸张，但是每一个有实力的客户都是极为宝贵的，尤其是杨蔓娘这样的，绝对算是优质的客户。

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