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即使父母是港区人士，也不会看不上东京市内自己有房的准女婿——房子是自己的，不是父母的，这一点非常重要！显然日本人也有这方面的概念，知道小夫妻自己住能减少很多矛盾，大大提高生活质量。

港区确实有钱，医生家庭也确实精英，港区人家喜欢亲家也是港区的，这更是不争的事实。但事情总不能如愿，港区女、港区男很多也是和非港区人士结婚的，在这之中林健太郎或许有些不起眼？不过东京本地人、家庭没什么负担，有属于自己的房子，妹妹还是大作家等，都是加分项！

这样一看，这又显得他是一个很不错的结婚对象了。

“我只是我们只是觉得有些措手不及，明明应该比之前更亲密的，但在准备关系转变时绝对对方变得陌生了。大概只是角色即将发生转变，让我们有些不适应。”林健太郎又想了想，对林千秋补充解释道。

林千秋想了一下他的处境，理解地点了点头——如果是她要和南云凉介准备结婚，她只会更加不知所措，甚至尴尬吧？光是想一想，都要觉得手脚不知道往哪里放了。这不是他们感情好不好的问题，就是要改变原有的已经很舒服的关系、生活时，一种本能的反应。

更何况林千秋还受上辈子一些理念的影响，总觉得二十出头考虑结婚很奇怪，自己还有的是时间呢

“如果是这种心情，那我就没办法安慰哥哥你了，只能你自己加油

𝑪𝑹

调整过来。”林千秋耸了耸肩说。

当然了，林健太郎虽然为这件事困扰，却也不是真的特别纠结，因为他这一代日本年轻人的人生计划里，结婚生子都是必有的。既然是必在清单上的事，事到临头还有什么好说的呢？不习惯的话，慢慢总会喜欢的。至于婚前焦虑，这时候的日本都没有这个概念的。

最后林健太郎只是一笑而过，总结道：“没关系，我听结婚不久的朋友说过，这都是正常的，等到结婚之后很快就能恢复正常——总之，非常感谢千秋你早早买地的建议，这至少让我少了购置房产的压力。”

“如果是和和子计划结婚时才买地买房，可能根本没办法结婚吧？太贵了，真的太贵了，我是说现在的房价。别说市内了，就算是东京周边的价格，也很夸张伯父伯母虽然亲切，但要把女儿嫁给一个得租公寓结婚的家伙，总会有所疑虑。”

“唔”林千秋听林健太郎这样说，表情有些微妙：“如果是说这个的话，其实也没什么，再等一段时间就有便宜的房子了。我是说，现在日本的房价，尤其是东京的房价也够夸张的，这一点房地产市场和股票市场没什么两样！”

日本经济泡沫破裂，首先是股市崩盘，然后就是房地产市场崩盘，前后就是一两年而已。刚刚闪崩的那段时间里，就算是东京市内，地价也一下回到了八十年代初的水平。比起东京以外的地区，只是好在到底是日本唯一的中心，还能出手，不会有价无市。

而且往后几十年里，慢慢也涨回去一些当然，就算这样，绝大多数地皮也没有超过经济泡沫巅峰时了。

“卖掉东京可以买下整个美国？呵呵。”林千秋最后有些讽刺地笑了笑，其中的意义不言自明。拿股市去类比，就是说房地产市场也会走向同样的路，而且时间不会等太久。

林健太郎这方面的反应不算敏捷，一开始还以为林千秋是在嘲讽日本房价的不合理，这个时候日本多的是人批评这个，以林千秋平常显露出来的性格，她会说这个也不奇怪。不过这话也不深，把这番话翻过去又想了想，房地产市场要崩的潜台词也是品出来了。

不同于股市的虚无缥缈，以及经常涨涨跌跌带来的不敏感，房地产一直给人以坚实稳定的感觉——战后日本，尤其是东京的地价基本就没跌过，以至于让人忘了东京的土地价格是可以跌的！然而事实是，凭什么不可以呢？

没想过土地价格可以跌，潜意识里最多觉得就是不再涨的林健太郎下意识回道：“怎么可能？房地产市场和股票市场是完全不同的我承认，日本经济过热确实是个问题，股市里存在很多泡沫。可是房地产，土地总是有价值的，尤其还是世界第二大经济体的首都、唯一的超级都市的土地。”

其实东京并不是日本的首都，现代日本根本没规定首都，不过这种事就算是日本人都下意识忽略了，认知中东京就是实际上的首都。

“日本人这么多，城市化率高涨，大家都在涌向城市，尤其是东京东京的高房价是有支撑的，而且这些支撑十年，甚至数十年内都不会变化。”林健太郎还越说口气越肯定了。

林千秋无奈地摇摇头，她该怎么对林健太郎说，难道要说泡沫远比看起来多，就算东京的土地再有价格，也不该一个东京顶过整个美国？这是没办法说通的，因为整个日本社会都在先射箭再画靶，用以解释东京房地产市场的不正常。

相关的理论遍布这个社会方方面面，有一套自己的逻辑，已经把大多数人说服了。这种情况下，哪怕林千秋也有一套逻辑，也没法改变他人想法吧——她要怎么证明自己那套逻辑就更有力、更科学？

这种事其实就是唯结果论的，最后结果出来了，大家才能分析当初谁是对的、谁是错的。站在当下的话，林千秋凭什么就能说日本房地产市场维持不下去了？所谓上限下限不就是用来突破的吗？尤其是金融市场之类，都造就多少‘不可能’了？

林千秋能下定论，是因为她知道未来，见过结果！而这显然是没法说的。

所以最后林千秋也只能对林健太郎说：“你可以那样想，不过这就是我的判断了而且，世界上哪里有不会下跌的东西？这太不资本主义了——实际上，我已经打算抛售手上的土地了，你知道的，我屯了一些东京内的土地。”

简单来说，就是多数人讨论土地涨跌都是打嘴炮而已，她的操作是要真金白银的，所以在未来不确定的当下，总是有说服力的。

林健太郎就很吃惊于妹妹的做法了，惊讶地盯着她：“抛售土地？可是这两年东京市内的房地产几乎是一个月就上一个新台阶啊！这个月5000万円的土地，可能下个月就要7000万円了。大家不只是在为这个月地产的价值买单，还要为之后一段时间内的上涨买单，不然在房价稳定暴涨的当下，谁肯卖呢？”

其实大家卖房卖地的时候，就加了一定时间内的上涨，不然除非是急等着周转，那都是不卖的。而此时的日本房地产市场，由于多年的稳定增长，以及最近几年的疯涨，导致大家默认算上上涨就是基础，然后还得多算更多！

即所谓上涨是基础常态，预计之中应该是涨势一天比一天强！

“是啊，但就是这样才可怕，不是吗？看看其他国家的经验，一个正常稳定的国家，房地产市场有这样的吗？而且还持续好几年，而不是短时间内的特殊情况。”林千秋反问林健太郎，然后自己先摇了摇头：“或许你会说，每个国家、每个阶段都有不同的情况，而且日本本来就是个很特殊的国家，所以当然可以有前所未有的‘经验’。”

“是的，日本并不是随处可见的普通国家，毕竟这么短的时间内都成为世界第二大经济体了，要说日本是国际社会中的普通成员，那就太教条了。但即使是这样，经验也是可以套用的——美国还觉得自己特殊呢，还将‘昭昭天命’这样的词汇挂在嘴边，而这样的美国、作为资本市场极为成熟的国家，也没有那样疯狂的房地产市场。”

“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧这是一位顶级股市投资者说过的，虽然有时候想想更类似正确的废话，但放在现在日本的情境下，真是出奇地有道理呢。”话是股神巴菲特说的，不过林千秋也不知道他是什么时候说的这话，所以讲的有些含糊。

话说到这里，其实就没什么可说的了，毕竟林健太郎就算信任林千秋，也始终只会对她这些话半信半疑。没办法，林千秋一个人怎么抵得过整个社会带给他的影响？能‘半信半疑’，已经是林千秋过去一贯有预见性的结果了。

而林千秋呢，她接下来抛售土地的计划本来就和林健太郎无关，能不能说服他都无所谓的——就算她幼稚一次，单纯想要证明自己的‘正确’，也大可以等，等那个注定会到来的‘未来’抵达现实，最后事实胜于雄辩么。

之后林千秋就去找了自己的房地产经纪人，委托办理地产抛售的事。

虽然说是日本这一次房地产市场崩盘时间点大概在1991年，当下是1990年上半年，时间上还相当有余裕。但是，情况不能这样说，一方面是她隐约记得，这一次日本房地产市场崩盘之前，横盘了半年多。

这不是此期间没有上涨那么简单，更说明了市场交易很少。换个说法就是有价无市，无非是实际已经支撑不住，但一些因为其中的利益坚持撑住，于是表现在外就是僵持

虽说林千秋手上那些地都是散碎地块，只是个人投资者而已，根本不能和房地产公司相比。她零敲碎打地抛售，应该不会陷入

椿?日?

房地产公司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么，反正那半年多也没得涨。

然后现在到横盘，其实也没多少上涨的余地了！因为实在太贵了，普通人自用根本不会考虑购买了。现在购买的，除了富豪自用，就是投资者倒手炒高。这种情况下就算能涨，也是后继乏力的。

与其还想着蹭这一点上涨，不如就此打住、落袋为安。

另一方面，也是日本地产下跌其实已经能看到了，只是那些都发生在地方上，避开了东京。这个时候，醉生梦死的人还能自己骗自己，‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的，已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。

是的，大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的，毕竟涨成那个样子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是个问题了——对于现代国家来说，泡沫是正常，有适量的泡沫甚至是好事，这就类似于适度通胀有利于经济。

只能说，就算是最清醒的人大概也没想到，最后泡沫破裂能够看到杯底了，就那么浅浅一层几乎全是泡沫啊！

现在看到这种情况，林千秋很难不受影响而恐慌——她确定上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的，但这辈子谁知道呢？世界性或许有微妙差异，再不然蝴蝶效应什么的也说不准

所以不等了，早出手、早安心！

第233章泡沫破碎（3）“代代木上原……

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