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第186章（第1页）

第138章房地产公司

“你说得这个，倒是也挺有道理。”郭有财思考了一下，觉得还真是这么回事儿。真出个意外，人家不得闹翻天，房子还卖不卖了。

“那你这个活动小广场是什么意思，盖个操场？”雷生金有点儿好奇，除了那些机关单位的家属院，谁会花钱盖操场啊。房子都不够分了，还弄出块儿空地搞那个。港商前两年盖的那些房子，也没有操场，甚至连树都少得可怜。

林珊解释了一下小广场的想法，其实留出那一小块空地，盖上几个石凳，正好趁着树荫，孩子们能玩耍，大人们能聊天。

要是后世的话，再搞几个户外公共健身器材，是特别常见的配置。不过这年头没那个，孩子们玩得那些东西，像什么跳皮筋、踢毽子、打弹珠、捉迷藏之类的，也都只需要一片空地而已。

要是预算充足，能再盖个小亭子就更好不过了。而且最关键的是，这片地离住房有一定的距离，大家在这片区域活动也不怕吵着其他住户。

这年头的小区除了好看，也要实用。即使他们定位为高档小区，也不能不接地气。

林珊解释完小广场的作用后，大家都觉得这样也不错，还能省些钱，毕竟挖湖和弄假山可要不少花钱。

港城来的设计师很专业，听完他们的想法后，立刻答应马上再设计美化一下这个小广场。

小广场的事情定下来之后，郭有财又问林珊对房屋内部的格局有没有什么想法。

林珊觉得这设计本身就非常好，厨房厕所的空间都不小，客厅也是正儿八经的客厅，不是那种九十年代楼房的宽过道客厅，房间虽然比目前一般单位的面积小了一些，但是空间就这么多，总得有取舍。

实在没必要学一些单位把房间设计的巨大，什么都在房间活动，完全没有客厅的格局。

不过就算是没有普通单位的房间大，但跟后世那些连衣柜和梳妆台都放不下的卧室相比，简直就是巨卧了。

总之，作为一个在后世生活过的人，林珊对自家“富景丽苑”的房子格局非常满意。

是的，“荣发房地产”公司的第一个小区名叫“富景丽苑”，同样是雷生金找大师算过的。“富景丽苑”一期共四栋楼，建筑面积在80-95平方米，套内面积67-78平方米。

剩下一半的土地为二期建设用，早在规划最初，林珊就建议要分一二期。这么做最主要的是对资金和风险的控制，当然也考虑到了一些经济飞速发展的状况。

一块儿地搁着不动，十几二十年后赚的钱会比盖成房子卖出去，挣得更多。毕竟后世那著名的李姓港商就是这么干的。捂地十六年，净赚38亿。

李港商早年拍下了大量核心地盘的土地，然后放着不开发，干等着它涨价，什么都不用做，就比旁边那些花了大价钱盖房子的房地产商挣得多得多。此人在大陆的生意模式基本遵循了囤地+升值+套现的套路，当然，最后还要再加一个资产转移至境外。

之前有关土地方面的法律法规不健全，即使规定了拍下地皮后最多可以闲置两年不开发，超过两年，政府就有权无偿收回土地的使用权，还是照样挡不住人家的操作。我假装起个台子不就行了？假装在开发，假装在建设，然后继续放着不动。

直到后来继续完善了这方面的相关法规之后，此人才开始纷纷抛售地皮。不过那时，地价已经翻了几十上百倍咯。

林珊建议公司分一二期，可不是为了捂地，纯粹是他们所有人手里能流动的钱，实在有限，最保险的是先盖四栋楼。然后等公司利润回收，或者上市之后，再建设二期。

如果这期间地皮升职，那也是一个美好的副作用。毕竟飞速发展的过程中，一切东西的价格都在上涨。

林珊之前拜托郭广盛调查过补偿贸易时期港商盖的房子，得到的结论是极其普通，成本还控制得极低，质量不算上乘。虽然觉得对方不足为惧，郭广盛还是又调查了一下李姓港商的进展。

毕竟李港商拍的地皮离他们很近，万一人家财大气粗找人特别设计一下，或者花了大价钱，他们可就太被动了。

不过得到的结果令人非常安心，对方一动没动，看着像是暂时还没有找设计和施工队的打算。

林珊之前听到这个事情的事后，就在心里唾弃了这个人一番。不管时空环境如何变化，这人做事的方式方法，好像并没有什么太大的区别。

股东们谈了半天，初步确定了设计图纸后，就到了跟施工团队见面的时候。郭家和雷家之前筛选了几遍，才定下现在的施工方。

施工团队的胡老板，干建筑有些年头的，公家的私人的全干过，早几年他自己还偷偷跑去港城干过活，经验和阅历都非常丰富。房地产公司所在的这栋办公楼，就是他公司盖的，技术和品质都没的说。

胡老板给了郭家一个友情价，所有人都非常满意。

由于八十年代新房在交付的时候，都是直接可以入住的。这个时候空房的概念，跟后世的毛坯房是不一样的。所以在盖完之后，除了水电之类的，还需要对房屋进行简单的“装修”，达到可以直接搬进来住的标准。

毕竟这年头很少有老百姓会找装修队去装修房子，自然也就不会买那种到处都是水泥墙的毛坯房了。

不过随着发展，进入九十年代中期，自己装修的人就多了。这也是后世楼盘为什么提供毛坯房的原因，既能减少成本，又能缩短工期，业主也没必要再花重新铲墙皮的钱。

施工方面的事情林珊不是很懂，所以全程在听郭、雷两家人跟对方沟通，她之前知道盖房子很麻烦，没想到这里头的细节居然这么多，她虽然也装修过不少铺子了，但那跟盖房完全不是一个概念。

不到半天的时间，她特意准备的空白小本本就记了一大堆东西。

几人谈着施工的问题，不知不觉天色都已经黑了。由于还有一大堆后续事情没谈到，所以第二天还要再开一个股东大会。

次日的会上，大家主要谈了一下公司的管理以及房子建成后发展方向。

“荣发房地产公司”的人员构成基本主要由郭家人操办，雷生金只找了个财务过来参与，林珊则是谁都没派。倒不是因为她的股份少，所以人家不让她参与，纯粹是没必要现在深城找个人帮她看着人家。

先不提各自为人如何，到目前为止公司所有的账都一清二楚，每一笔开销都记录在案，真账和假账行家看一眼就知道，再加上雷家那边也派了人，除非两家想联手骗她，否则没那么容易出事儿。

而且林珊知道，人家也不是真看上她那些还要分期的入股钱，才让她加入的。不为钱让你进来，然后再坑你的钱？这事儿逻辑上就不通。

所以林珊当时就拒绝了郭家让她派人加入公司的提议。更不用说都相处这么久了，谁什么人品都很清楚，既然上了一条船就要相信对方。这种都大家都出钱的合作，跟她出钱别人出力的合作是不太一样的。不能凡事都按一个方法来处理。

管理方面林珊毫无异议，对于房子建成后发展方向，她倒是有些自己的看法。

郭家老大郭广昌提出的销售方案非常好，林珊知道这是他从港城那边调

查得来的，在这个年代来说特别新颖，对于他提出的物业管理概念，更是举双手赞成。

弄得几人一时都不明白，她为什么对看大门和收水费的事儿这么激动。

林珊正好借着这个话题，把自己对公司要树立的品牌理念说了出来，“……所以，我们要为普通人提供好产品、好服务，满足人民对美好生活的需求。”

所有人听得一愣一愣，郭有财率先回过味儿来，“你是说除了卖房子，咱还要卖服务？”

“对，就是广昌叔刚才提到的物业管理。我们不仅要看大门、收水费，生活中的一切服务我们都要提供，卫生、安全，灯泡坏了立刻换新的，谁家需要维修，立刻派人去，收垃圾倒垃圾，扫地擦玻璃，节假日装扮等等，所有能想到的，咱们都提供服务。”

郭广盛摸着下巴算账，“这么干咱得赔钱。”

郭广昌笑着说：“收钱啊，物业管理费。”港城就是这样的，不过她没想到林珊这小丫头不但知道物业，还能想得这么细致。他们要是真能做到这些，绝对能把其他地产商都干趴下。

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